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	hkauction	2003-02-18

	Re : 최초근저당보다 ....

초보라서 궁금한게 넘 많습니다... 많은 조언 부탁 드립니다.. 등기부 상에 세입자가 주택임차권을 한 물건이 있는데요.. 등기부상에 접수일자를 봐야 할지 등기원인에 있는 날짜를 봐야 할지...ㅜ.ㅜ; 하여튼 최초 근저당이 93년 6월17(접수)이고 등기원인은 93년6월16일 세입자 주택임차권설정은2000년 6월22일 주민등록일자 93년 5월25일 점유개시일자 93년 5월25일 확정일자 96년10월 4일 일때 세입자는 대항력이 있나요? 근저당보다 확정일자는 늦지만 점유일과 주민등록이전이 빠른데.. 또 한건은 최초 근저당은 1996년 8월12일 세입자 전세권설정은 설정계약96년 5월28일(등기원인) 접수 96년 9월24일 존속기간97년 5월27일까지로 나와있는데요...어케해야할지...근저당보다 접수는 늦구 계약은 빠르구.. 또,전세권설정과 주택임차권의 차이를 알고 싶습니다

안녕하세요. 한국경매입니다. 회원님게서 요청하신 내용은 권리분석내용입니다. 조금있으시면 저희 한국경매에서는 서류상 완벽한 권리분석을 받으시게됩니다. 또한 본코너는 개인들의 경매고충상담을 들어드릴려고 만든코너입니다. 따라서 경매공부를 위한 상담코너가아님을 알려드립니다. 그러나 질문을하셨으니 답변은드리겠습니다. 첫번째건은 임차인이 인수가됩니다. 둘째로 최초근저당이 먼저 배당받습니다. 쎄째로 전세권과 임차권의차이는 저희사이트의 경매강의 코너를 이용하시기 바랍니다. 감사합니다.

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