안녕하세요. 한국경매를 이용해주셔서 감사드립니다. 먼저드린 답변에 대해 추가적으로 답변드립니다.
먼저 상가법은 아직 시행되지 않고있으며 설사 시행되었다 하더라도 최초근저당 날짜가 상가법시행일 이후로 설정되어야 상가세입자들이 보호를 받을 수 있습니다. 다시 말하자면 건물의 용도가 주거용이 아닌 상가로 이용되고 있을 경우 낙찰로 인해 낙찰자가 물어주어야 할 임차보증금은 없으며 낙찰받으신후 명도조치를 하시면 되겠습니다.
다만, 1층의 전세권자(등기부상 전세권 설정인)는 전세존속기한이 경매기입등기일을 기준으로 6개월 이상남아있으면 낙찰자가 인수하게되며 6개월 미만인경우 배당으로 소멸됩니다. 전세권을 인수하게 되는 경우 낙찰받은후에 전세권자와 합의하여 전세권을 계속 존속시킬 것인지 혹은 전세 보증금을 내어주고 말소시킬 것인지를 결정하시면 되겠습니다.
등기부를 확인하신 후 다른 문제점이 없다면 상가법은 관여치 마시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.
기타 명도,인도 등 난해한 부분이 있으시면 018-804-0101로 연락주시기 바랍니다.
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