후순위가등기는 특별한 경우를 제외하고는 말소대상이라고 알고있는데 혹시 이게 특별한 경우인지 알고 싶습니다. 1순위 근저당권자가 경매를 신청했고 2순위근저당권자가 동일한 날짜에 가등기도 설정을 해두었습니다. 문제 없을까요?
가등기는 주의를 기울이셔야 됩니다. 말소기준권리보다앞서는 가등기 권리는 간혹 말소되는 경우도있지만 기본적으로 낙찰자 인수라고 판단하시고 입찰준비를 하셔야 됩니다. 채권계산서를 제출한 선순위가등기(소유권이전, 근저당권설정, 강제경매신청 등 목적달성시, 3년동안 본안소송 미제기시)는 소멸대상입니다. 위경우 크게 문제 없으리라 판단 하지만 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의해서 입찰하실것을 권해드립니다.
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