경매 부동산의 세입자입니다. 등기를 확인해보니 제가 전입하기전에 설정된 근저당권 2억에 대한 질권설정 2억이 있던데 순서는 제 뒤입니다. 여기서 질권설정자와 채무자와의 관계는 어떻게 되는건지 알고싶고 근저당2억과 질권까지 하면 4억이 저보다 먼저 배당이 되는건지 알고 싶습니다.
근저당권은 부동산담보 설정으로 전입이 후순위시면 근저당권2억원이 먼저 배당받게 되십니다. 하지만 근저당권에 따르는 2억원 질권은 근저당권을 담보로 설정된것이어서 추가2억이 아닌 근저당권 배당금에 그권리가 발생하시게 되십니다. 따라서 고객님께서 임차인의 지위로 앞선 근저당권과 질권이 있다면 근저당권 2억원만 우선순위로 계산하시면 되십니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다.
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