저는 근저당권자인데 채무자의 이자가 계속연체가 되고있어 어떻게 해야 할까 고민을 하고 있습니다. 채무자의 정황을 보니 이자는 커녕 원금 회수도 힘들거같아 걱정이 되고 있는데요. 채권 회수의 목적으로 부동산 인수 또는 경매진행을 생각하고 있습니다. 이자,원금 미지급의 사유로 소유권이전을 요구할수 있는지? 그렇게 했을때 다른 채권들은 제게 승계되지 않는건지? 아니면 경매진행이 나은지 조언을 부탁드립니다.
근저당권은 채무자가 원금과 이자 지급 연체시 경매진행을 신청 할수있으며 직접 입찰참여도 가능하십니다. 하지만 근저당권만으로 소유권을 가져올수는 없으며 소유자에게 근저당권으로 협상하여 매매를 할수는 있습니다. 또한 기타권리관게의 승계인수는 권리분석이 필요할것으로 예상됩니다. 업무시간에 문의 접수주시면 친절히 상담하여 드리겠습니다.
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