안녕하세요. 투기과열지구인 강남구에서 재건축 물건의 경우 조합원지위승계 가능시점이 조합설립인가 이전까지인 것으로 알고 있습니다. 다만, 도시 및 주거환경 정비법과 시행령에서 규정하고 있는 ''국가.지방자치단체 및 금융기관주택법시행령 제71조제1호 각목의 금융기관에 대한 채무를 이행하지 못하여 재개발사업.재건축사업의 토지 또는 건축물이 경매 또는 공매되는 경우''는 예외로 조합원의 지위 양도가 가능할 것으로 생각되는데.. 사건번호 2023타경ㅇㅇㅇㅇㅇ 부동산임의경매, 2024년 3월 ㅇㅇ일자 매각기일의 경우, 근저당 와우에셋대부, 채권자 채움엔피엘자산관리대부의 경우에는 주택법시행령 제71조 제1호에서 정하는 금융기관에 해당하지 않으므로 조합원 지위양도가 불가한 것인지요? 바쁘시겠지만 의견 부탁드립니다.
투기과열지구 재건축은 위말씀 주신대로 요건이 까다롭습니다. 다만 10년 이상 보유, 5년 거주, 조합설립인가후 3년 이상 사업시행인가 신청이없는경우, 사업시행인가일로부터 3년이내 착공하지 않고 3년이상 계속 소유하는경우, 착공일부터 3년이상 준공되지않은 재건축의 토지를 3년이상 소유하는경우등 다양하게 진행이 가능하여 그 요건을 잘살피셔서 진행하셔야 하십니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다. 또한 업무시간에 문의 접수주시면 친절히 상담하여 드리겠습니다. 고객님의 정보보호를 위해서 사건번호는 ㅇㅇㅇㅇ처리 하였습니다.
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