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	park5307	경매고충	2004-11-01

	임차권



안녕하세요.경매 초보입니다. 부동산근저당설정일과 임차권설정에대해서 ( 임차권 등기 명령이 아님) 경매 개시 결정일 2003 . 6 . 27 배당요구 종기일 2003 . 10 . 14 전입 1995 . 6 . 13 최초 근저당 2001 . 9 .5 임차권설정 (임차권 등기 명령이 아님) 2003 .7 . 14 임차권 존속기간 2001 .5 . 28 -- 2003 . 5 .28 전출 2003 . 7 . 14 낙찰일 2004 . 4 . 20 상기 내용은 경매 개시결정 이후에 임차권 설정 (임차권 등기 명령이 아님)을 하고 전출 하고 이사 한 상태입니다. 등기부 등본에두 전부 말소되구요 제가알기론 임차권 설정(임차권 등기명령이 아닌)은 물권이기 때문에 선순위 근저당에 대항을 못하는 것으로 알고 있고요 세입자가 주민등록과 거주를 배당요구 종기 일까지 유지하고 있어야 대항력이 유지 되는 것으로 알고 있습니다. 전출을 하려면 계약기간 만료 후닌까 임차권등기 명령을 하고 전출해야 대항력이 유지되는 것으로 알고있습니다. 그런데 전소유자가 위 세입자를 앞세워 전세 보증금 반환청구 소를 제기 소송중에 있습니다. 인수해야 하는지 아님 대항력이 상실돼 인수 안해도 되는것이지 다른 세입자 말로는 전소유자와 심하게 싸우고 보증금을 받아나갔다고 하는데 입증 방법이 없어 전문가님의 의견 부탁드립니다.

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