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	hkauction	2024-09-16

	Re : 선순위임차인 보증금의 취득신고 문의

경매로 오피스텔을 낙찰받았는데 전세를 살고있는 분이 계셨습니다. 선순위임차인 보증금은 나중에 돌려주기로 했습니다. 그러면 차후 양도세 낼때 임차인보증금까지 포함하려면 선순위보증금 돌려주면서 취득신고를 한번 더 해야 하는건가요?

네 선순위 임차보증금의 취득가액을 차후 지급시 신고하시면 중가산세는 물론 양도세 공제가 어려울수 있습니다. 땨라서 실제 선순위 임차보증금을 지불하셔야 된다면 취득세 납부시 선순위 임차보증금 가액을 취득가액에 포함하셔서 신고하시면 차후 양도세공제시 포함가액이 되고 중가산세도 없습니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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