근저당보다 후순위고요 최우선변제권요소를 충족합니다 시지역 월세보증금3000만 월세70만 전입신고,입주된상태입니다 문제는 배당신청을 하지 않았는데 낙찰자의 인수금액이 1200만인지, 3000만전액인지 궁금합니다 그런데 임차인의 전입일이 경매신청 기입등기 이후입니다. 이럴경우는 인수의무 없는가요 만약 없을 경우 인도명령만으로 가능한지요...
후순위시라면 일단 3000만원에 전부를 배당 받을 수 없습니다. 하지만 그 보다 우선하여 발생하는 문제는 배당신청을 하지 않으셨다는 것입니다. 배당 신청을 하지 않으시면 최우선변제를 받을 수 있는 임대차 보호법의 보호대상이라 할지라도 배당을 받으실 수가 없습니다. 더욱이 임차인의 전입일이 경매 기입등기 이후라면 아무런 권리도 주장을 할 수가 없습니다.
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