관심을 갖고 있는 아파트 경매 물건이 있는데 말소기준등기 이전에 임차인 없으며 소유자는 채무자 본인입니다. 그런데 등기부 저당권 등에 질권이 설정되어 있는데요. 이런 경우 낙찰받았을때 질권으로 인해 문제가 생길수 있을지 궁금합니다.
근저당권은 채무자와 채권의 계속적 거래에 일정한 금액을 담보하기위해 부동산등에 설정하는 권리를 말하며 채권자가 그 근저당권을 담보로 채무발생에 따르는 권리를 설정 해줄때 발생합니다. 따라서 근저당권에게 배당시 근저당질권자가 우선 배당받게 되므로 질권자의 동의없이는 근저당권자는 제약을 받게 됩니다. 하지만 낙찰자에게 인수가되거나 하는 문제가 발생하지는 않습니다. 업무시간에 사건번호를 문의 접수주시면 친절히 상담하여 드리겠습니다.
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