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	hkauction	2026-08-06

	Re : 거주를 안하고 있는 선순위전세권자

관심있는 아파트가 있는데 경매신청자가 후순위 가압류권자이고 1순위로 전세권자가 있습니다. 그런데 전입세대열람 확인상, 그리고 현황상 거주중인거 같진 않습니다. 전입이 되어있지 않다면 선순위전세권자라고 해도 배당이나 인수대상에서 제외되는건지요. 실제거주여부만 확인하고 안심하고 입찰해도 되는지 알고싶습니다.

전세권은 전입, 확정일과 상관이 없이 배당받을수가 있습니다. 또한 전세권자가 배당받고 소멸되는지 아니면 낙찰자에게 인수되는지 분석하셔서 말소된다면 참여하셔도 되겠지만 인수된다면 입찰가 다운 혹은 입찰보류를 생각하셔야 합니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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