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	hkauction	2026-10-30

	Re : 1순위 세입자가 구청 세금때문에 배당을 덜 받으면

선순위 세입자가 있는 단독주택을 보는데 세입자 보증금이 2억입니다. 집값이 3억이라 세입자가 법원에서 보증금을 다 받아갈줄 알고 입찰을 준비했는데요. 알고보니 전 집주인이 종부세랑 재산세 3,500만원을 밀려있었습니다. 이런 세금은 세입자보다 무조건 먼저 돈을 가져간다고 하더라고요. 구청이 세금을 받아가서 세입자가 보증금을 덜 받게 되면낙찰자가 물어줘야 하나요?

네 결론적으로 선순위 임차인의 보증금은 미배당시 낙찰자가 인수하게 됩니다. 따라서 입찰전 전문분석으로 사전 배당표를 작성해서 면밀하게 검토하는게 필요합니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다. 업무시간에 사건번호를 문의 접수주시면 친절히 상담하여 드리겠습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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