위와 같을 경우 '임대차관계조사서'상 점유기간이 근저당보다 늦을 경우에도 전입일자가 빠르다고하여 선순위 임차인이 될 수 있는지 궁금합니다......(최우선 변제후 낙찰자 인수금액이 발생되나요?)
원칙적으로 대항력의 발생은 전입신고와 점유입니다. 만약 임대차 관계 조사서상 기간이전에 점유 사실을 증빙할 수 있는 자료가 없다면 전입일자를 기준으로 하게 되며 대항력은 없다고 사려 될 수 있겠습니다. 아울러 세대 합가라 말하는 것중에서 갑명의로 임대차 계약을 한후 사정상 본인이 입주가 불가능해 세대 분리않된 가족 을이 을명의로 전입신고시 점유보조자로써의 효력이 발생하여 갑이 추후전입시 을의 전입일이 갑의 대항력 일자가 되는것도 있을 수가 있겠습니다.
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