2003년 6월 13일 3천만원 가압류 2003년 11월 6일 세무서 압류 2004년 3월 13일 중.기은행 5억 가압류 2004년 5월 3일 강제경매개시 결정
감정가 1.668.000.000 최저입찰가 1.334.400.000 1회 유찰 다세대주택
2004년 2월 20일 전세 2천만원 원룸에 임대차계약을 하고 입주를 하였습니다 그런데 개인사정으로 인해 경솔하게도 전입신고와 확정일자를 2004년 7월 5일 하게 되었습니다 배당신청은 했구요 다수의 임차인이 배당요구신청을 했구요
첫번째 질문입니다 강제경매개시이후에 전입신고와 확정일자를 받은경우 소액임차인에 대한 우선변제를 받을 수 있는지 궁금합니다
두번째로는 강제경매가 되어 경락인의 퇴거요구시 집을 비워주어야 하는지? 경락인에 대해 대항력이 없어지는지 궁금합니다
세번째로는 가압류채권자보다 후순위이고 임차인간의 배당순위에서도 후순위인데 저에게도 희망이 있는것인지 아니면 전세금을 다 잃는것인지?? 배당금에 따라서 다르겠지만 우선변제에 희망을 가질 수 있는지?
마지막으로 임차인이 경매에 참여한다면 다른 입찰자들에 비해 유리한점이 있는지? 최악의 경우 경매에 참여하는게 나은지 아니면 법원의 경매결과를 기다리고 있어야 하는지 궁금합니다
답변 부탁드립니다
첫번째 질물. 전입일자가 강제 경매 개시 결정일 이후이므로 전혀 권리가 없다고 할 수 있겠습니다. 두번째 질문. 대항력이 없는 임차인인 관계로 낙찰이 된 이후 소유권 이전까지 마쳐진 상태라면 부동산은 낙찰자에게 인도를 하여 주셔야만 하겠습니다. 세번째 질문. 현재의 상황으로만 봐서는 임차 보증금에 대하여 변제를 받을 수 있는 방안이 없는 것으로 보입니다. 네번째 질문. 임차인이 입찰에 참여한다고 하더라도 일반인과 동등한 입장에서 입찰에 참여하게 되겠습니다. 마지막 질문. 감정가 1.668.000.000 최저가 1.334.400.000 시세와 주변 정황을 고려하여 낙찰을 받는 것이 손해를 덜 보게 될 것 같으시다면 그리고 자금 상황이 가능하다면 입찰에 참여하시는것도 나쁘지는 않으리라 사려됩니다.
항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
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