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	운영자	2005-01-07

	Re : 토지가 별도 등기로 되어 있습니다.

원룸 약 9평 집합건물입니다.. 건물 등기부등본 소유권보존 - 2003년 7월 3일 소유권대지권-2003년 7월 3일 별도 토지 등기 있음 토지-(가압류-2003년 2월 22일 , 근저당-2003년 5월 12일) 건물 - 2003년 11월 25일 가압류-5천 토지와 건물이 모두 포함한 감정가 5천 5백에 공매에 나왔습니다.. 토지와 건물이 등기가 위와 같이 다르네요.. 건물 등기부 등본에는 최선순위가 11월 25일 인데... 토지 등기부 등본에는 가압류 2월 22일(5천)과 근저당 5월 12일(2억)입니다... 말소 기준 권리일이 어느것인지 궁금하네요.. 이런경우 낙찰을 받으면 토지에 있는 가압류와 근저당이 소멸되는 건지 궁금합니다.

토지의 가압류의 소유자가 경매개시결정전의 소유자이면은 가압류는 인수하여야 하며 토지와 건물을 별도로 하여 임차인의 대항력을 계산하여야 함을 주의하시고 가압류권가 소유주와 건물주가 같다면 토지의 제한 물건도 소멸이 될 수 있을 것이라 사려됩니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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