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	운영자	2005-01-24

	Re : 임의경매가 이중인 경우

안녕하십니까. 새해 복 많이 받으십시요. 다음을 질의합니;다. ㅇ 선순위 저당을 1년 정도로 차이를 두고 2개 은행이 각축을 벌이고 있는데 S은행과 B은행이 약간의 차이를 두고 임의경매를 추진하고 있습니다. 이때 시간적 차이를 두고 어느 은행에 기준을 두고 해석을 해야 하는지 궁금 하며, ㅇ 두번 째로 소유자 부인이 임차인으로 올라올 경우 어떻게 해석애햐 함이 옳을 까요. 더 문제 되는 것은 소유자 부인이 처음에는 부부였는데 후에 이혼을 하여 남남이 된 경우는 이를 세입자로 해석을 해야 하는 지 궁금합니;다. 이에 대한 해석을 부탁드립니다.

1. 이중 경매로서 중복 경매가 진행이 되고 있는 경우 말소 기준 권리는 등기부등본상 제일 설정일이 빠른 날짜를 기준으로 보시면 되시겠습니다. 2. 이혼을 한 부부사이일경우 임대차 관계가 성립이 될 수도 있습니다. 이 부분은 정황 조사가 제일 중요하다 할 수 있겠습니다. 자칫 임대차관계가 성립된다 할 경우 대항력있는 임차인이 될 수있는 경우도 있을 수 있기 때문입니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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