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	운영자	2005-01-25

	Re : 권리분석대한질문--임차인이대항력이있는지요?

1순위-근저당-기업은행-95년10월02일 2순위-근저당-기업은행-01년04월25일 3순위-근저당-신용보증기금-03년01월06일 4순위-가압류-신용보증기금-03년01월15일 권리순위는위와같은데 임차인-전입일은-98년05월30일인데요 임의경매신청을-3순위인신용보증기금에서경매신청을해서 임차인이대항력을갗추고있는임차인인지궁금합니다 경락을받으면말소가되는지요 오는27일날이입찰일이라급해서요 부탁드립니다

말소기준권리는 경매 신청채권자와 관계가 있는 것이 아닌 등기부등보상의 설정일자 중에서 제일 빠른 날짜를 가지고 있는 것이 말소 기준 권리가 됩니다. 그러므로 위의 내용으로 봤을 때 1순위 기업은행 저당권이 말소 기준 권리가 되며 이후에 있는 권리는 모두 등기이전 시 말소가 되겠습니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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