아파트 임대 계약 전인데요, 시세 최저 8300만원 정도의 소형 아파트인데 1순위로 은행 근저당이 120% 계산해서 6500만원 있구요, 2000만원 정도 가압류가 있는데 가압류만 저의 입주일전에 정리하겠다고 하거든요. 저는 1500만원 보증금에 25만원 정도의 월세로 계약을 하려고 하는데요. 서울 지역 소액 우선 변제 금액이 1600만원으로 알고 있는데, 이런 경우 경매에 붙혀지더라도 보증금을 돌려 받는데에는 문제가 없을까요? 임차인의 소액 변제보다 더 우선시 되는 것이 있나요? 주소 이전하고 확정 일자 받는거 외에 더 필요한 것이 있나요? 빨리 결정해야 하는데... 답변 주세요.
임대차 보호법의 적용 대상이 되어 소액 우선 변제금을 받을 수 있을것으로 사려됩니다. 그렇다면 다른 권리에 우선하여 배당을 받을 수 있으므로 보호를 받을 수 있을 것으로 여겨지며, 전입일자와 확정일자만 잘 받아 두시면 되겠습니다.
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