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	운영자	2005-02-15

	Re : 등기부상 권리관계는 이해가 가는데....

그런데 한가지 궁금한것이 있어서.... 1. 00은행에서 '91.11 근저당 2. 00회사에서 '94.10 근저당 3. 00보험에서 '98.01 가압류 ** 1번 은행에서 임의경매신청 04.03 이것을 권리분석해보면(제생각에) 1. 00은행이 최우선 근저당이므로 2.3번등이 다 말소되는것으로 생각됨 궁금한것 그런데 여기에 임차인 000이(소유자의 처남) --> 이 임차인은 대항력이 없지않나요 '99.07-'01.07동안 임대, 전입'99.08 확정 '99.08 배당요구 '04.03 임차인 000이가 '01.08에 재 계약(2500만원) -> 광역시입니다. 이런경우 제생각처럼 은행, 회사, 보험은 다 말소가 되는지 아울러 임차인이 배당요구를 했는데 이때 최우선변제가 되리라 생각되며(1200만원) 그 변제금액은 낙찰금에서 주나요. 아님/.... 나머지 금액은 어떻게 되나요....

임차인의 우선변제금액은 낙찰 대금에서 배당이 이루어지게 됩니다. 그리고 대항력이 없는 임차인이므로 받지 못한 나머지 금액에 대해서는 권리행사가 어렵습니다. 전소유주를 상대로 받을 수 밖에는 없습니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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