A 최초근저당 설정일은 2000년도 금액은 5000 만원 B 두번째 근저당 설정일은 2002년도 금액은 5000 만원 2002년후로 가압류등...
C 세입자 1999년 전입 전세보증금 4000 만원
배당순서 1. A 최초근저당 5000 만원 2. C 세입자 1600 만원(B 두번째 근저당 설정일 기준) 3. B 두번째 근저당 3400 만원 4. 낙찰자가 C 세입자 2400 만원 인수
위의 배당순서가 맞는 건가요? 어떤이는 말소기준권리를 최초근저당으로만 하기 때문에 낙찰자가 세입자를 모두 인수한다고 하던데 어떤게 맞는 것인가요?
전입일자가 최초근저당일자보다 앞서 있으므로 대항력은 있다고 할 수 있겠습니다. 그렇다면 보증금에 대해서는 전부 보호를 받을 수 있는데, 확정일자가 최초근자당보다 앞서있다면 제일 우선하여 보증금을 배당을 받게 될 것이며 확정일자가 저당일자보다 늦다면 소액 우선변제금을 받고 배당 순위에 의한 배당을 받고 모자란 금액은 낙찰자가 인수를 하게 됩니다.
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