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	spr2020	경매고충	2005-02-23

	대지만으 경매에서 대지권이 성립하나요?



1. 안녕하세요. 여러분!!!! 경매 공부를 하다가 이상한 점이 있어서 문의 드리니 알려주시면 감사하겠습니다. 2. 토지와 위지상 주택이 동시에 아래와 같이 설정되고 1순위 에게 경매신청되었다가 2. 대지위의 건물(주택) 경매는 취하되고 3. 토지(대지) 25평만 경매에 나왔습니다. 4. 근데 등기부 등본을 떼어보니 아래와 같이 토지와 주택에 동시에 전세권이 설정되었습니다. - 아 래- 1.국민은행 2002 4.17 : 저 당 2700만-배당신청 2. 임차인 2002.7.11 : 전세권 5000만(존속기간 2003.6)-배당신청 3 신용기금 2003.11.01.: 가압류 3600만-배당신청 4. 농협 2003.11.20. :가압류 600만-배당신청 국민은행 임의경매 2004.7. #질문입니다 1) 일반 주택의 토지(대지)에도 전세권 효력이 있는지요? 혹시 주택과 동시에 전세권 설정을 되지만 효력은 없으므로 소멸되는게 아닌지요?(본인생각) 2) 만일 전세권자가 낙찰받으면 잔금 상계가 되는지요(배당이 되는지??) 3) 아시는 분은 권리분석을 부탁드립니다.

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