1. 잔금납부와 관련, 3주전에 최고가 낙찰자로 결정되고 2주전에는 낙찰허가결정도 났습니다. 잔금을 납부하라는 연락이 없어 법원에 알아보니 아직 잔금납부기한이 결정되지 않았다 합니다. 알고자 하는 것은 낙찰자가 법원에 직접 가야 할 형편이 못되는데 낙찰자가 법원에 직접 가야되는지 궁금합니다. (낙찰도 대리인을 통해...) 그리고 잔금납부는 고지서를 법원에 가지러 가야하는지 아니면 납부청구서 등이 우편으로 배달되는지 궁금합니다. 즉, 낙찰자가 법원에 가지 않고 모든 걸 해결할 수 있는지 알려 주십시오.
2. 주택 인도문제 은행의 청구금액 및 임차인의 보증금이 낙찰금액으로 모두 해결되어 주택 명도문제는 없습니다. 이때 임차인은 배당시 낙찰자의 인감증명서 및 명도확인서가 필요하다 하는데 그러면 잔금 완납 후 곧바로 임차인은 집을 비어 주어야 하는데 동 임차인은 집을 비우고 배당금을 받아 다시 임차주택을 구해야 할 것입니다. 이렇게 되면 며칠 공간이 생깁니다.(집을 비우고 배당금 받아 집을 구할 때까지) 이때 임차인을 생각한다고 인감증명서 및 명도확인서를 미리 줄 수도 있는데 사람 마음을 알 수가 없죠. 그거 받고나서 집을 비우지 않겠다고 떼쓰면 곤란하니까요. 좋은 방법은 있나요.
첫번째 답변입니다. 잔금기일이 결정되면 법원에서 그 기일을 우편으로 송달합니다.
두번째 답변입니다. 다른방법은 법대로 하는것입니다. 법대로 모든준비를 해놓는다면 차후에 문제를 생기는것을 방지할수가있습니다. 경매는 원칙중심으로 일을 처리하셔야 후회가 생기지않습니다.
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