저는 성남시 다가구 주택에 살고 있는데요, 집주인이 이 집을 2003년 3월에 구입하고 바로 대출을 받았어요. 집 싯가는 1억 5천정도 된다고 합니다. 제가 사정상 작년부터 방을 내놓았는데 아직 나가지 않은 상태에서 일은 터지고 말았습니다.
1순위 1층 전세 39,000,000 - 2000년 정도에 전 주인과 계약 2순위 2층 전세 40,000,000 - 2000년 정도에 전 주인과 계약 3순위 근저당권자 신협 채권최고액 39,000,000(대출금30,000,000)- 2003년 3월 25일 4순위 지하 전세 23,000,000- 2003년 6월 5순위 3층 전세 40,000,000(미등기) - 2003년 9월 6순위(본인) 지하 전세 13,000,000 - 2004년 2월 총 1억 8천 5백만원
신협에서 경매신청을 해서 2005년 2월 24일 임의경매개시결정이 내려졌고 등기부 등본에도 나타나 있습니다. 위와 같이 대출금을 제외한 총전세금이 싯가보다 높은 1억 5천5백만이고 그 중에서 근저당권자 보다 앞선 전세금이 7천 9백만원입니다.
이런경우 1. 근저당권자보다 후순위인 3집이 우선순위 배당을 받을 수 있을까요? 그리고 이렇게 복잡한 집을 누가 사려고 할까요? 2. 피해를 최소화 할 수 있는 어떤 방법이 있을까요? 또한 낙찰자가 후순위 전세금을 책임지나요? 3. 집주인이 개인 회생을 신청했다고 하는데 이것이 받아들여지면 경매는 어떻게 되는 건가요? 집주인은 집 담보대출 이외에도 여러군데 빚이 많은 것 같아요. 개인회생이 받아들여지면 등기부에 나와 있는 "경매개시"문구가 삭제되는지요.. 삭제되지 않는다면 다른 세입자가 들어오려고 하지 않을텐데요.. 그럼 여기서 계속 살아야 하나요? 4. 제가 9월경 해외에 1년정도 다녀올 예정인데 이 일이 마무리되지 않은 상태에서 해외에 나가는 것이 무리일까요?(현재 저는 미혼이고 부모님은 고향집에 계십니다.)
답변 기다릴께요..
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