현재시세 5억정도에 지상3층 지하1층에 다세대 주택에 살고있는 세입자입니다. 그런데 저희가 전세들어와있을때만해도 이천팔백만원짜리 근저당외에는 없는데 전세만기쯤 집주인여자가 이혼하면서 가처분을 시켜놓아서 이사도 못가고 아무튼 이래저래 집주인사정으로 인해 지금 재계약을 하지않은상태로 살고 있습니다. 근데 집주인여자 위자료대한 경매신청을 해서 지금 경재진행중인데요. 저희가 근저당 이천팔백만빼고 1순위인데 최악에 경우 2억3천에 낙찰 받았을경우 저희가 얼마나 전세금 받을수 있을까요. 순위는 1. 근저당 이천팔백 ,2. 저희집(전세금 9천5백만원), 3. 지하 5천, 4. 가압류 경매신청자 1억7백5십만원, 5. 가압류 4천8백, 6. 2층 1억 , 7. 국공채(세금) 이런경우 얼마나 전세금 받을수 있는지 정확히 알고싶습니다. 법무사, 부동산, 사시공부하는사람한테 물어보왔는데 대답이 다 틀려서 정확한 답을 얻고자 올립니다. 법무사에서는 기본 1천6백만원정도는 받을수 있을꺼라고 하는데 1순위라서 당연히 경매가 되더라도 당연히 받을수 있을꺼라고 생각하고 있었는데 이일을 어떻게 대처해야지 모르겠습니다.
2억 3천만원에 물건이 낙찰이 될 경우 경매 비용과 당해세가 빠지고 난 후 근저당 이천 팔백만원이 배당이 나가게 되고, 확정일자가 근저당 다음 순위에 해당하신다면 보증금 9500만원을 배당 받으시는데는 별 무리가 없지 않을까 사려됩니다. 정확한 정황 분석이 이루어지고 난 후의 답변이 아니므로 참고용으로 활용을 하시기 바랍니다.
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