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	kiss1951	경매고충	2005-03-16

	권리분석 부탁합니다



1.토지 근저당설정 갑 : 2002.06. 1억8천만원 2.임대차계약 을 : 2003.05. 5천만원 3.건물 추가설정계약 갑:2003.06 4.낙찰가 : 1억8천만원( 토지 9000만원, 건물 9000만원 ) : 토지, 건물 감정가에 낙찰율을 곱하여 계산 하였음 5.배당 갑 : 토지 근저당이 우선하므로 9000만원 배당 을 : 건물 낙찰분에서 5000만원 배당 갑 : 잔금 4000만 배당 상기와 같이 배당이 되는지 아니면 최초 근저당 설정자인 갑에게 전액 배당되고 후순위자인 을은 배당을 못받는 것인지 궁금하군요. 토지 건물 근저당 일자가 상이하여 헷갈리는데 운영자의 고견 부탁드립니다.

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