1.토지 근저당설정 갑 : 2002.06. 1억8천만원 2.임대차계약 을 : 2003.05. 5천만원 3.건물 추가설정계약 갑:2003.06 4.낙찰가 : 1억8천만원( 토지 9000만원, 건물 9000만원 ) : 토지, 건물 감정가에 낙찰율을 곱하여 계산 하였음 5.배당 갑 : 토지 근저당이 우선하므로 9000만원 배당 을 : 건물 낙찰분에서 5000만원 배당 갑 : 잔금 4000만 배당
상기와 같이 배당이 되는지 아니면 최초 근저당 설정자인 갑에게 전액 배당되고 후순위자인 을은 배당을 못받는 것인지 궁금하군요. 토지 건물 근저당 일자가 상이하여 헷갈리는데 운영자의 고견 부탁드립니다.
토지와 건물이 별도로 등기가 되어 있는 것으로 사려됩니다. 그렇다면 우선 중요한 것이, 토지와 건물이 같이 경매가 진행이 되고 있는지가 중요하겠습니다. 그리고 경매를 신청한 채권자가 토지에 있는 채권자인지 건물에 있는 채권자인지, 아니면 동일 채권자인지등 공부상의 자료를 분석하여야 자세한 내용은 알 수가 있겠습니다. 다만 선순위 저당이므로 이는 인수를 하게 되거나 우선하여 모두 배당을 받게 된다는 것입니다.
항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
Copyright ⓒ 1999 - 2025 한국경매. All rights reserved.
