저는 빌라에 전세로 살고있는 세입자 입니다. 처음 이사올때는 서류상 아무 문재가 없었지만 곧 있으면 경매에 넘어가게 됩니다. 동사무서에서 확정일자를 받은 상태입니다. 법무사에 물어보니 내가 손해를 안볼려면 경매 참여를해 전세금 정도의 돈으로 낙찰을 받으라고 하더군요. 지금 이집이 아주 낮은 가격에 낙찰 될거고 그렇게 되면 낙찰된 금액만 받을수 있기때문에 세입자가 경매참여를해 낙찰을 받으면 손해를 안보고 집을 전세금으로 산다는 말이 되는데 이렇게 낡은 집을 별루 살 맘은 없읍니다. 그런데 엔소니님이 쓰신 책을 읽어보니 법원에 배당신청을 하면 전세금이하로 낙찰될경우 남은 금액은 낙찰자에게 받을수 있다고 적혀있던데 보다 자세한 정보좀 부탁드립니다. 그리고 어떻게 해야 제가 손해를 안보고 가장 좋은 방법을 선택할수 있는지 설명좀 부탁드립니다.. 방법은 몇가지가 되는것 같은데 법무사에 물어봐도 귀찮아하고 잘 가르쳐 주지를 않습니다. 저는 경매에 대해선 아무것도 모르는 그야말로 왕초보 입니다.
부탁합니다.
내용이 부족하여 정확한 답변을 드리기에는 힘이 들겠습니다. 나름대로 해석을 하여 답변을 드리도록 하겠습니다.
우선, 이사올 당시에는 아무 이상이 없었다고 하였으므로 등기부상에 내용이 깨끗하였을 것으로 보이며, 그렇다면 선순위 임차인으로서 대항력을 갖추게 된 것이라 볼 수 있습니다. 아울러 확정일자까지 받아 놓았으므로 배당을 받거나 낙찰자가 인수를 하거나 별 문제는 없어 보입니다. 현재로서 고객님께서 취할 수 있는 방법에는 입찰에 참여를 하여 상계신청을 하시거나 배당 신청을 하여 낙찰대금에서 배당을 받거나 낙찰자가 인수를 하게 하거나 등등의 방법등을 생각해 볼 수 있겠습니다. 나름대로 장단점이 있으므로 잘 판단하시어 손해를 최소화 하는 방안을 고르시면 되시겠습니다.
항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
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