2001. 10. 11. 농협 근저당 2천일백만원, 2002. 3. 9. 농협 근저당 1천4백만원, 2003, 10. 29. 임차인 가압류 6천1백만원, 2004. 1. 28, 임차인 주택임차권등기 5천5백만원(계약 2000. 12. 12일, 점유개시 2000. 12. 25일, 주민등록일자및 확정일자 2000. 12. 26일) 위와 같은 아파트 물건을 임차인이 경매을 신청하였을경우 권리배당 3순위로 배당금액을 받고 권리가 소멸되는지 아니면 임차인이 임대차 보호법에 의거 대항력이 있어 낙찰자가 임차인의 나머지 배당금액에 대하여 인수를 해야하는지 궁금합니다. 상세한 답변을 부탁합니다.
임차권이라는 것은 임차인이 부득이 보증금을 반환받지 못하고 이사를 가야할 경우가 생겼을 경우 가지고 있는 대항력을 존속시키기 위하여 등기부등본상에 설정을 하는 것입니다. 그러므로 위 내용상 임차인은 전입일자가 선순위인 임차인이면서 확정일자도 선순위이므로 낙찰대금에서 우선하여 배당을 받게 될 것으로 사려됩니다.
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