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	byungjinid	경매고충	2005-04-09

	토지만 근저당 설정시 건물 임차인의 대항력 여부...



제가 이번에 서울서부지법 2004-8575를 낙찰 받았습니다. 감정평가액은 4억정도, 낙찰가는 2억2천7백, 보증금은 2020만원, 임대보증금은 4억7천입니다. 저는 건물이 지어지기 전에 토지에 근저당이 설정되어 있으므로 대항력있는 임대인이 없을 것으로 생각했는데 다른 사람이 건물에 근저당이 설정되지 않았으므로 임차인의 보증금을 다 인수해야 된다고 하는군요... 그래서 알아봤더니 이 말이 맞는 것도 같고 정말 맞는 말인가요? 그렇다면 경매 불허가 신청을 할 수는 없나요? 경매 불허가 신청사유에 보니까 낙찰자의 무능력이라는 문구도 있던데 저는 정말 이 금액을 인수할 수는 없거든요... 제발 빠른 답 부탁드립니다.

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