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	lhcbmw	경매고충	2005-04-12

	토지별도 등기 있음......의 근저당권 말소 기준 권리에 대해서



01.12.07 근저당 설정 815,100,000 (국민은행) →토지 별도 저당에 대한 추가 설정(토지에도 동일하게 815,100,000 저당설정) 03.03.27 전입신고&확정일자 받음 (기타시) 03.03.28 전세권 설정 25,000,000 04.01.08 가압류 225,000,000 (신용보증기금) 04.02.09 가압류 30,000,000 (신용보증기금) 04.06.18 가압류 124,600,000 (주택금융공사) 04.07.06 압류 04.09.03 압류 05.01.10 임의경매개시 청구금액 648,000,000 제가 세입자 이구요 직장관계로 타 시에 거주하게 되어 경매를 포기할까 하다 입찰하기로 맘 먹고 공부를 하는 중입니다. 임대아파트라 일괄입찰 들어가구요, 4차까지 가더라도 최저를 받을려구 현재 입주민들과 협의중입니다 기준시가 38,000,000 낙찰예상 18,000,000 ~20,000,000 제가 궁금한건 경매물건내역에 토지별도 등기 있음에 대해 낙찰자가 추가 인수할수 있음이라고 나오는데요 건물에 대한 저당이 토지에 대한 추가 설정인데 이런 경우도 낙찰자가 인수해야 되는지 아니면, 낙찰후 소멸되는지요? 또,낙찰예상가가 1800 일 경우와 경매 소요 비용 대략 200을 제외한 1600/2=800 이 우선변제금인지 낙찰예상가 2000일 경우 우선변제 1200이 맞는지 제가 해석한게 맞는지 궁금합니다.

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