지방 토지에 관심을 갖고 있는 초보 투자가입니다. 맘에 드는 물건이 있어서 참여하고 싶은데 토지 소유주와 다른 명의의 건물 등기가 되어있어서 참여해야 될지 궁금합니다.
a 매매로 인한 토지소유권 -- b 토지근저당 -- c 토지소유자와 다른 명의의 건물소유권 등기(동일시기에 건축물 관리대장에 등재) -- d 경매 기입등기 순으로 되어있습니다.
이러한 경우 1.낙찰 받게 되면 건물 소유주와의 관계는 어떻게 되는지 궁금합니다. 2.건물이 조립식건물이라 노후되어있어서 낙찰자가 인수하지않아도 된다면 건물멸실를 행할수있는 지요.
토지를 낙찰을 받게 된다면 토지에 대해서는 권리를 행사할 수 있을 것 같습니다. 하지만 건물이 경매에 포함되어 있는지 어떤지가 궁금합니다. 다만, 유추를 해 본다면 소유주가 다르므로 건물은 경매에 포함되지 않을 것으로 보이며, 그렇다면 건물에 대해서는 법정지상권이 성립되어 권리행사를 할 수없고 다만, 건물 소유주에게 지료를 청구할수는 있겠으나 건물의 노후화를 이유로 철거를 할 수는 없습니다.
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