법정지상권이 있는 건물의 대지를 낙찰을 받을려고 합니다. 대지면적 100평 공시지가 평당 백만원 (시세는 평당 2백만원) 입니다 건물은 3층 입니다. 주인이 1개층 4명의 임차인이 있습니다 (각 세대의 보증금은 1천만원, 월세 20만원 =>총 보증금4천만원, 월세는 월 80만원) 이경우 대지를 낙찰받은 홍길동은 건물 소유주에게 얼마의 지료 (년간 지료)를 요구하는것이 법정에 가지않고 합리적으로 협의할수 있는 금액인지요
일반적으로 통용되는 지료 계산하는 방법 (관습등) 이 있는지요????
일반적으로 지료는 시세의 7~8% 정도를 받습니다. 낙찰가가 아닌 현재 거래되는 시세를 기준으로 하여 산출이 되게 됩니다. 그리고 건물 주와 원만하게 합의를 하시는것이 제일 나은 방법이라 사려됩니다. 만일 합의가 제대로 이루어지지 않을경우에는 지료청구소송으로서 진행을 하셔야 될 것으로 사려됩니다.
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