선순위 근저당권 설정당시 지상에 건물이 없었으나 설정된이후 건물이 지어지고, 건물등기가 된 물건을 법정지상권 이 성립안된다고 여겨 경락받게 되었습니다. 잔금이후 이 건물이 노후화 되어 사용불가할정도이어서 철거를 하고 싶은데 건물등기된 명의인에게 통보절차만 밟고 철거 할수있는지요. 아니면 철거소송을 통해서만 가능한지 여쭙고 싶습니다.
저당설정당시 일반적으로 지상권까지 같이 설정을 하는것이관례인데 그렇게 하지 않은 경우인 것으로 사려됩니다. 지상권이설정되어 있다면 권리행사 자체가 힘이 들겠으나 그렇지 않은 경우이므로 철거 소송등의 법적인 절차에 따라서 진행을 하시면 될 것으로 사려됩니다. 업무시간에 고객센터로 연락을 주시면 친절하게 안내하여 드리도록 하겠습니다.
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