안녕하세요 제가 2000만원 월 20만원에 빌라에 살고 있는데, 과밀억제권역이라 1600만원은 소액임대차보호에 의해서 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다. 그런데 1. 경매개시는 결정났고 3월에 배당신청했구요. 올 8월이면 2년 임대가 끝나거든요 만약 7월에 경매날짜가 잡히고 2회정도 유찰이 되서 9,10월까지 진행되면은 임대차기간종료시점에 집주인과 새로 임대차계약서를 작성해야되나요?
2. 만약 새로 된다면 현재 시세가 많이 내려서 1000만원에 월10만원으로 임대차계약을 기존보다 내려서 새로 작성하려는데 가능한지요? 그러면 낙찰자와 임대차 계약이 승계가능한가요? 아니면 낙찰자가 비워달라면 비워줘야하는지요?
3. 낙찰이 되면 집주인이 비워달라고 하면 이사비로 어느정도를 받을 수 있나요?
1. 별도의 임대차 계약은 없어도 되겠습니다. 자칫 잘 못 계약서를 잘 못하셨다가 손해를 보실 수도 있습니다. 현재 계약서가 그대로 유효하므로 재계약없이 낙찰이 되고 소유권 이전이 될 때까지 기다리시면 되겠습니다.
2. 정해진 이사비용은 없습니다. 낙찰자와 원만하게 협의를 보시면 될 것으로 사려됩니다.
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