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	shakajin	경매고충	2005-05-16

	제가 사는 빌라가 경매가 될 처지인데요..문의좀 할께요.



2003년 4월 1일 이곳 빌라로 전세 8000 만원 으로 이사을 왔습니다. 이사 당시, 등기는 아무런 근저당도 없이 깻끗한 상태였습니다. 그래서, 제에게 대항력이 있는걸로 알고 있습니다. 그 후로 집주인의 사업이 어려워져 두곳의 은행으로 부터 압류가 1000만원 짜리하나와 빌라전체(빌라 9집이 모두 집주인 한사람 명의임) 공동담보로 7억이 잡혔더군요. 문제는 경매 예상 낙찰가가 주위경우를 비교해볼때, 제 보증금 8천에 턱없이 부족하다는데 있습니다. 질문드릴 것은 1. 한 은행이 자기네는 아무 배당이 없어도 경매를 진행한다는데, 이 경우 무잉여금지원칙 이 적용될수 있을런지요.(전 이 상태로 버티다가 집주인의 사업이 호전되기를 기다리 보려고요) 2. 경매가 진행될 경우, 제가 입찰을 해서 낙찰을 받을경우 들어가는 경비를 알고 싶습니다. 간단한 수수료 외에, 조금 큰돈이 들어갈만한게 있는지 궁굼합니다. 3. 제가 알지 못하는 다른 해결 방안이 또 있을가요? (혹, 보증금을 다 찾아서 이사 나갈수 있는 방안이라도...) 감사합니다.

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