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	운영자	2005-05-20

	Re : 낙찰자가 인수해야하는지요...?

수고하십니다.. 제가 서울에서 빌라를 하나 경매 받을려고 하는데요.. 감정가가7000만원이고요.. 전세가 6000만원입니다... 근저당설정이4000만원이고요... 그런데요 전입신고가 말소기준권리인 근저당보다 먼저되어있거든요... 근데 세입자가 확정일자를 근저당보다 늦게 받았거든요.. 한5000정도 낙찰가 예상하는데요 세입자가 어느정도 배당을 받게되는지요... 나머지는 제가 인수해야 하는지 궁금합니다.. 감사합니다.

전입일자가 우선하게 된다면 대항력이 있는 임차인이 될 것입니다. 하지만 배당을 할 때는 확정일자가 기준이 되므로 보증금 중 배당을 못 받는 부분에 대해서는 낙찰자가 인수를 하게 됩니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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