===질문내용=== 항상수고하시네요.. 경매물건에서 등기부를 열람하니 채무자(홍길동)이 1차 근저당 설정(j은행)후에 타인에게 매매예약을 한 경우 입니다. 상담1) 위 근저당권자(j은행)가 채권을 회수하기 위하여 경매를 진행하여 입찰자가 동 물건을 낙찰받을경우 등기부상의 위 매매 예약의 경우 권리가 말소되 는 지요? 상담2) 위 경우 소멸되지 않을시 낙찰자가 위 매매예약의 권리(채무자)를 인수하여 매매예약자에게 동 물건을 매매하여야하는지요? 상담3)위 2)항의 경우 이행하지 않을시 매매예약계약서에따른 손해배상금을 낙찰자가 인수해야 하는지요?
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