2003년도에 경매로 건물을 매입했는데(매입금액 3억 6천 1번 유찰) 매입 당시 근저당 2억6천 4백이 같이 설정 되었읍니다. 그후 세입자들이 입주했구 세입자 보증금만 1억 8천정도 되구요. 근데 건물만 낙찰 받구 토지 주인은 따루 있는 건물 입니다. 토지 주인은 지로 청구 소송을 냈구 현재 진행중인데... 지로 확정후 지로세를 못주거나 아님 근저당 현재 원금 1억 이천은 갚고 일억이 남은 상태인데 근저당이 경매 신청을 할경우... 경매처리 되면 우선순위 변재를 알구 싶습니다. 세입자들은 확정일자를 다 받아 놓은 상태이구요..(1층은 상가 나머진 세입자들) 세입자들이 피해보지 않는 방법은? 글구 배당순서를 알구 싶습니다. 나머진 채무로 남는 건가요? 글구 경매 최저가도 있나요?
토지와 건물이 따로 등기가 되어 있으므로 경매가 진행이 된다고 한다면 건물에 대해서만 진행이 될 것으로 사려됩니다. 그리고 임차인들은 저당권이 설정된 이후에 입주를 하였으므로 대항력은 없고, 소액 우선 변제금액의 대상이 된다고 한다면 이 금액만 배당을 받고 이사를 가야 할 것으로 사려됩니다.
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