말소기준권리 이후의 임차권 또는 가등기가 대위변제 할경우 권리변동에 대해 문의 드립니다. 질문1) 이 경우 경락자가 임차권 또는 가등기를 인수 해야 하는지? 질문2) 대위변제 기한은 경락대금 완납전 까지 라고 알고 있는데, 낙찰확정후 대금납부 전에 대위변제를 할경우 경락자 입장에서 낙찰취소를 신청할수 있는지? 낙찰취소를 신청할경우 취소판정이 가능한 사안인지? 아니면, 자동으로 낙찰이 취소되는지 궁금합니다.
대위변제를 할 경우 경매 원인 무효가 되어 자동으로 경매는 취하가 됩니다. 낙찰자는 입찰 보증금을 돌려받게 됩니다. 그러므로 입찰 전 대위 변제의 가능성이 있는 물건인지 그렇지 않은 물건인지도 염두를 해 두고 입찰을 준비하는 것이 차후 시간을 낭비하는 일을 없앨 수가 있을 것으로 사려됩니다.
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