한국경매



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	qkrdbrrud	경매고충	2005-06-08

	여기에 여쭤봐도 될런지요...



저희집은 다가구 주택입니다ㅣ 며칠전 집이 경매개시결정이 나사 도움을 청하려구여 청주구여...3층건물(1층 101호-2500만원에 10만원) .......................102호-3000만원 전세) .......................103호-3000만원 전세) ...................2층 201호-3500만원 전세) .......................202호-3500만원 전세) .......................203호-3000만원 10만원) ...................3층 301호- 800만원 20만원) .......................302호- 가등기자 거주) .......................303호- 500만원 집은 이사가고 돈은 못받음,전입신고 안되어있음) 등기부 등본은 이렇습니다 (갑구) 1) 소유권이전 ...청구권가등기..2004-12-08 매매예약 가등기권자 박ㅇㅇ 2-1) 2번가등기...2005-03-15 피보전권리 사해행위취소로인한 ....소유권이전..............원상회복청구권및 ....청구가처분..............가등기 말소청구권 ............................채권자- 신용보증기금 ............................금지사항-양도 담보권설정 ............................기타일체의처분행위금지 3) 가압류........2004-12-29 청구금액 100,000,000 국민은행 4) 가압류........2004-12-30 청구금액 5,307,390 삼성카드 5) 가압류........2005-01-11 청구금액 195,500,000 ............................신용보증기금 6) 압류..........2005-02-28 근로복지공단청주지사 7) 압류..........2005-03-04 국,처분청 청주세무서 8) 가압류........2005-03-16 청구금액 6,804,924 ............................대우캐피탈주식회사 9)임의경매개시결정..2005-05-30 국민은행 여신관리부 (을구) 1) 근저당설정....2002-10-29 채권최고액 227,000,000 국민은행 ............................(원금은 169,000,000) 2) 전세권설정....2003-01-18 전세금 35,000,000 ............................2층 201호 2002-11-08~2004-11-07 3) 전세권설정....2004-09-17 전세금 300,000,000 ............................1층 103호 2004-08-24~2006-08-23 4) 전세권설정....2004-09-17 전세금 35,000,000 ............................2층 202호 2004-09-16~2005-09-15 여긴 청주구여 집시세는 4억7천만원 정도루 알고 있습니다 질1) 경매로 세입자가 우선낙찰매수 할수 있나요? 세입자끼리 모여서 세입자 공동명의로 낙찰을 받는건 어떨지요... 만약 낙찰후에 1순위 근저당을 저희가 승계받을수 있는지요? 질2) 전세금 3천만원은 1200만원까지 우선변제 된다면서요.. 전세금 3500만원이면 한푼도 못받는건가요? 질3) 세입자 공동명의로 받을때 가등기자도 같이 동참해야 할까여?... 질4) 만약 입찰할시 몇차에 할것이 좋으며 대충 준비할 금액이 얼마나 될까요? 이걸 대충은 알아야 모두 모여서 회의라도 해야할거 같아서요.. 질5) 세입자가 낙찰을 받았다가 가등기자가 나중에 본등기를 하면 어떻게 되나요? 여쭤보고 싶은건 많은데 글로 쓰는게 한계가 있네여 대충 요정도만 여쭤보구 부족한데루 또 글 올릴께요 제발 답변 부탁합니다

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