공유지분의 궁금한점이 있어 상담드립니다. 상담1)공유지분의 3/4를 낙찰받았을때..나가찰자가 3/4지분의 권리를 행사하여 사용할수 있는지요. 상담2)위 경우 현거주자(1/4의 지분권자)가 거부할시 공유지분을 분할청구가 가능한지요. 상담3)분할청구가 가능하다면 위 토지위의 주택은 어찌분할(주택역시 같은 지분임)하는지요 상담4)낙찰자가 공유자에게 임대료를 청구 할수 있는지요..
1) 낙찰받은 지분에 대해서는 권리행사가 가능합니다. 2) 공유 지분 중 일부를 낙찰받았을 때 일반적으로 분할 청구 소송 과정을 거치게 됩니다. 3) 주택역시 낙찰 받으신 지분에 대해서만 권리행사가 가능하나 공동생활권인 관계로 나머지 1/4지분에 대하여 협의 과정을 진행하시는것이 낫지 않을까 사려됩니다. 4)3/4지분에 대하여 사용에 따른 임대료 청구는 가능할 것으로 사려됩니다. 하지만, 이는 임대료 청구 소송등의 과정을 거쳐야 될 것으로 사려됩니다.
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