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	운영자	2005-06-14

	Re : 전세금 못받으면?

전세집에 은행에서 임의경매를 신청하였습니다 (2003년 06.16) 은행 채권최고액 26,000,000 (2003년 11.15) 임차인 전세권설정 70,000,000 (2004년 05.28) 보험회사 가압류 6,400,000 (2004년 12.16) 건강보험 압류 1. 저희가 2순위가 맞는지요?(가압류하고 전세권설정하고 누가 순위가 높은가요) 2. 현시세로는 90,000,000정도라고 하는데요 예를들어 80,000,000으로 임차인이 낙찰받을경우 은행에서 26,000,000 가져가고 경매비용 공제하고 나머지는를 저희가 받는건가요? 3. 만약 그렇다면 전세금 70,000,000을 다 못받는거잖아요 나머지를 받는 방법은 있나요? 4. 타인이 낙찰받으면 저희가 못 받은금액을 받을수 있나요?

1) 전세권 설정일이 2순위이므로 2순위입니다. 하지만, 전입일자가 1순위 저당일자보다 빠를경우에는 일순위 임차인이 될 수도 있습니다. 2) 경매비용빼고, 일순위 저당권자 배당 나가고 나머지 금액에서 전세권자에게 배당이 이루어지겠습니다. 3) 배당을 다 못 받을 경우 못 받은 금액은 소유주를 상대로 보증금 반환 청구 소송을 하여야 합니다. 임차인이 낙찰을 받든 다른 제3자가 낙찰을 받든 똑같다고 할 수 있습니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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