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	운영자	2005-07-02

	Re : 권리분석에 대한 4번째 질의

질문의 요지가 잘못되여서 수정하여 다시 올립니다 ---------------------------------------------------------------- 매매물건 : 아파트 (실거래가 가격:오천만원 -5500만원) 소재지: 마산시 채무자: 박 명근(아파트 소유자) 낙찰가격 : 사천 오백만원 기준권리: 주택은행 (93년4월23일) 우선 답변을 드리지 못하도록 질문을 한데 대하여 사죄드립니다 그래서 다시 글을 올립니다 1순위 : 주택은행 근저당1400만원 (93년 4월 23일) 2순위: 본인 가압류 5000만원 3순위 : 대항력이 없는 임차인으로서 계약서에 전세보증금을 4500만원으로 되여있는데 특약사항에 임차인을 3명으로 적어놓고 1명당 1500만원 으로 명시되여 있음 동사무소에 주민등록을 열람하였더니 임차인3명중에 한명이 세대주로 되여있고 나머지 2명은 동거인으로 등재되여있음 4순위 : 전세권등기 강아무개 3000만원 5순위 : 가압류 권아무개 5000만원 6순위: 가압류 이아무개 4000만원 7순위: 가압류 유아무개 2000만원 * 대항력이 없는 임차인이 본인의 가압류보다 확정일자도 늦고 주민등록 전입일자도 늦습니다 ---------------------------------------------------------------------------------- 질문의요지 1) 말소 기준권리는 1순위 주택은행 근저당 1400만원입니다 2순위인 본인 가압류가 뒤에 있는 5-7순위의 가압류보다 앞선다고 답변주셨는데 맞는 말씀인지요? 2) 집주인(채무자) 이 사실관계의 임차인이 아닌 즉 허위로 최우선 변제를 받기위하여 위장된 임차인을 설정했다고 느껴집니다 어떻게 하면 알수가 있는지요 배당 이의신청을 하려는데 무슨방법은 없는지요? 3) 낙찰가가 4500만원으로 명시되여있는데 이금액으로 대략적으로라도 배당금액을 알려주시기 바랍니다 * 본인의 개인메일로 알려주시기 바랍니다 죄송합니다.

메일로 답변을 발송하여 드렸습니다. 참고로 배당이라는 것은 담당 판사님의 단독심의로 이루어지는 것입니다. 정확한 배당금액은 배당표가 나온 후에 알 수가 있습니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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