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	운영자	2005-07-07

	Re : 배당금 관련

이해가 안되는 부분이 있어서 질문드립니다 죄송합니다 ------------------------------------------------------------------------------ ** 경매물건 : 경남 마산시 소재 아파트 낙찰가격 : 5000만원 1순위 : 주택은행 저당권 1000만원 ( 말소 기준권리) 2순위 : 가압류 5000만원 3순위 : 임차인 2500만원 , 전입신고후에 확정일자도 등재되여있음 4순위 : 저당권 3000만원 5순위 : 전세권 3000만원 6순위 : 가압류 4000만원 ---------------------------------------------------------------- 질문의요지 1) 2순위 가압류권자가 주택은행 저당권1000 만원을 대위변제 했을시에 2순위자가 받을수있는 배당금은? 2) 대위변제를 할수있는 시기는? 또는 어느때에 했을때에 효력이 없는지요? 예를들면 경매개시 등기일로부터 낙찰자가 잔금을 납부할때까지 인지요? 3) 4순위 저당권자가 경매를 신청하여 말소기준권리가 된다면 주택은행은 대위변제되여 순위상승의 원칙에 따라서 3순위 임차인은 대항력 있는 임차인으로 바꿔는지요? 2순위 가압류권자와 임차인 의 배당관계는? 임차인이 배당신청을 하지않을경우에 배당관계는? ----------------------------------------------------------------------- 아는것이 별로 없으므로 자세히 알려주시면 감사드리겠습니다.

1) 2순위 가압류권자가 주택은행 저당권1000 만원을 대위변제 했을시에 2순위자가 받을수있는 배당금은? > >>>가압류가 1순위가 되므로 5000만원을 배당 받을 수가 있습니다. 2) 대위변제를 할수있는 시기는? 또는 어느때에 했을때에 효력이 없는지요? > 예를들면 경매개시 등기일로부터 낙찰자가 잔금을 납부할때까지 인지요? > >>>>> 대위변제는 낙찰이 되고 낙찰자가 경락잔금을 납부하시기 전까지 하시고 경매 원인 등기를 없애면 되시겠습니다. 3) 4순위 저당권자가 경매 신청을 한다고 하여도 말소기준권리는 제일 선순위인 1순위 저당이 되겠습니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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