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	운영자	2005-07-08

	Re : 문의 드립니다

- 후순위자(순위가 아주 늦은)가 경매 신청시 배당이 어떻게 되는지요? - 권리종류상 강제/임의의 차이와 뜻하는 내용이 각각 무엇인가요? - 등기부등본상 권리설정 금액이 없는 채권자가 경매를 신청하는데 이 경우 채권금액은 어떻게 확인 하나요? (권리 분석이 안될것 같은데?) - 여관등 상가건물에는 주택임대차보호법이 적용이 안되는데, 그러면 아무리 최선순위로 전입/확정일 신고되어 있어도 경매시 권리가 없는지요? 감사합니다.

경매 신청권자와 배당과는 관계가 없습니다. 권리순서대로 배당이 이루어지겠습니다. 임의경매는 저당권자가 경매 신청을 하였을 경우이고, 강제경매는 가압류권자와 같은 채권자가 경매를 신청하였을 경우입니다. 등기부등본상에는 채권이 없을지라도 경매 신청 청구 금액이 있을 것입니다. 이금액으로 보시면 되시겠습니다. 상가 건물은 상가임대차보호법이 있습니다. 이법에 적용을 받게 됩니다. 적용하는방식은 주택임대차보호법과 동일합니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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