전 소유자의 가압류 등기는, 자신이 직접 경매를 신청하거나 아님, 그 앞에 저당권자가 없으면 배당신청도 못하고, 아울러 낙찰자도 그 가압류등기가 말소되지 않은 상태에서 인수한다고 들었습니다. 그럼, 전 소유자의 가압류등기는 말소기준권리가 되지는 않나요? 왜죠? 가압류등기도 말소기준권리의 요건이 된다고 들었습니다만... 그리고, 제가 만약 전 소유자에게 가압류등기를 한 채권자라면, 어떻게해야 돈을 회수할수 있을까요?
소유권이 이전되기 이전에 설정된 가압류는 말소 기준 권리가 될 수 없으며, 낙찰자가 인수를 하여야 하는 권리입니다. 물론 가압류권자가 전소유자의 채무를 근거로 경매를 신청하는 경우도 있고 이 경우 말소 기준 권리가 되며, 낙찰 이후 말소가 될 수도 있습니다. 하지만, 일반적으로 선순위 가압류는 인수가 됩니다.
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