안녕하세요~ 수고 많으시네요~ 다름이 아니옵고 집주인이 전세금을 새로운 세입자가 있으면 전세금 반환 하겠다고 배짱으로 나와서요.. 만약 경매시 제가 전액 다 배당 받을수 있는지 확실히 알고 경매 신청하고 싶어서 상담 부탁드립니다. 근저당권설정 1996년 1월5일 (제 483호) 1996년 1월4일 설정계약 채권최고액 금일억삼천만원 채무자 - 전에 주인 (홍길동) 1번근저당권변경 2003년 8월 6일 확정채무의 면책적인수 , 변경계약 채권최고액 금 칠천 팔백만원 채무자 지금 현주인(홍길동) 전세권설정 2003년8월14일 설정계약 전세금이천오백만원 범위 건물 1층 점포 2003년 8월15일부터 2005년8월14일까지 2년 본인(홍길동)
현 시세가 대략 2억 5천정도 나간다고 부동산에서 함 3층 집주인 2층 두집 1). 2500만원 가정집 2). 500-20 가정집 1층 두집 1). 2500만원 점포 (본인) 2). 2500만원 가정집
1층 점포 본인은 계약당시 2003년 8월 15일에 전세권 설정 .전입신고 했고요 확정일자는 어제 받았구요( 전세권 설정하면 확정일자 안받아도 된다고 해서 계약당시는 안햇음) 저보다 먼저 들어온집은2층 500-20 가정집밖에 없구요 나머지집은 저보다 나중에 들어왓구요 . 계약만기일전 한달전에 임대갱신거절통보와 만기일에 전세금반환에 대한 내용증명서 임대인에게 송달햇구요. 현주인집 은행돈근저당권은 전주인 승계로 은행에서 빌려준거구요..지금 현주인은 제가 계약당시 거의 동시에 이집을 구입햇구요. 은행돈과 보증금을 떠 안고 산 사람이라서 전세권설정 해주는 조건으로 저는 임대차계약을 했구요. 제가 계약을 안하면 살수가 없기때문에 전세권 설정 해줄수밖에없엇죠.
2층 500-20은 이미 계약 만기일이 지났다고 함 주인이 나가라고 해서 곧 나갈지도 모르구요. 계약당시 1층 옆집이 500-30이였는데 기한 되어서 나가고 2500만원 전세로 지금 현 세입자가 새로 들어왓어요.. 1년 계약햇는데 요즘 기한이 돼서 더 산다고 하니 전세금 200만원 올려달라고 해서 그렇게 하기로 했데요.
저는 전세권 설정등기를 건물에만 해놓앗더라구요 .. 계약만기일 후 토지에다 가압류를 할까 하는데 해야 할까요? 보통이 넘는 악덕 주인이라서 여러가지 걱정이 많이 되네요.. 주인이 (주인이 안면도에 땅을 샀다고 함- 옆집아주머니가 살짝 알려줌.확실하지 않음) 돈이 없어서 못준다 식인데 잘나가는 점포도 아니고 걱정입니다. 많은 도움 주시면 정말 감사 하겠습니다.
*전주인 일억삼천은 검은선으로 그어져 있어요. *점포이지만 교습소로써 - 모집이 안돼서 사업자 등록도 못하고 작업실로 2년동안 수입없이 만기일만 기다렸어요. 그동안 수입이 없어서 마이나스통장을 이용할수밖에 없었는데요 전세금 받으면 다 갚으려고 했는데 이자 낼 돈도 없고 .. 지금 위치 좋은 상가 점포도 계약도 못하고 이러지도 저러지도 못하고 ..주인에게서 내용증명서 답변으로 등기가 왓는데 내용증명서 보냇다고 오기만 가득 품어서 두고 보자식의 순 말도 안되는 트집만.. 정신적 스트레스로 몸도 마음도 아파요..
배당이라는 것은 담당 판사의 단독 심의로 진행이 되는 관계로 정확한 배당금액은 낙찰이 되고 배당표가 나온 후에 알 수가 있습니다. 다만, 특별시 또는 광역시에 소재지가 있는 경우라고 한다면 주거용으로 임차한 임차인들이 소액 우선 변제를 받고 저당권이 배당을 받고 난 후에 전세권 등기 일자 배당순위에 맞추어 배당을 받을 수가 있을 것 같습니다. 고객님께서 조금이라도 덜 피해를 보는 쪽으로 결정을 내리시기 바라며, 경매 신청을 하고 기다리시는 것이 더 낫지 않을까 사려됩니다.
항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
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