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	운영자	2005-08-12

	Re : 주택명도 문의

안녕하세요.. 신속한 답변에 감사드립니다. 몇가지 궁금한 사항 문의 드립니다. 1. 경락후 임차인이 위장세입자라고 은행(채권자)이 이의제기하는 경우 경락인의 경매물건 소유권취득 및 주택명도에 영향을 미칠수 있는지요?(임차인은 소멸하는 권리 전제) 2. 말소되는 권리 이후 설정된 임차인의 경우 배당금 수령시 주택인도 의무 부담하는지 아니면 경락인이 경락잔금납부 및 소유권이전완료되는 경우 주택인도 의무 부담하는 것인지? 3. 채무자(집주인) 및 임차인의 주택 인도명령까지 소요되는 기간 및 대략적인 비용에 대해? 좋은하루 되세요...^^

1. 여러가지 상황이 있을 수것이라 사려될 수 있겠습니다. 다만, 임차인과 원만하게 협의를 보시고 배당을 받을 수 있도록 이사를 가는 날 명도확인서를 해 주는 것이 나을 것이라 사려됩니다. 2. 낙찰을 받기는 하였으나 낙찰받은 부동산에 대한 권리를 주장할 수 있는 것은 잔금을 납부한 이후에 가능하겠습니다. 잔금 납부하면서 소유권이전이 이루어지므로 낙찰자는 인도를 받을 수 있는 권리가 점유자는 인도를 하여야 하는 의무가 있겠습니다. 3. 소요되는 시간 및 경비등은 사건마다 모두 다른 관계로 현황 조사가 이루어져야 하겠습니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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