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	운영자	2005-09-05

	Re : 임차인에 관한 질문

항상 빠른 답변에 감사드립니다. 강제 경매 신청자가 임차인으로 1997년 11월 부터 1998년 11월 까지 거주하고 현재는 거주하지 않고 있습니다. 이후고 여러건의 가압류등이 있으며 이러한 가압류나 근저당에 대한 배당요구 금액이 감정가 보다 훨씬 높은 상황에서 감정가보다 낮은 금액으로 낙찰된다면. 낙찰자는 경매 신청자의 임대보증금 을 인수해야 하는가요? 아니면 강제경매 신청자에게 배당되는 금액이 없는경우에는 어떻게 처리되는지 궁금합니다.

경매 신청자가 배당을 받지 못하게 된다면 무잉여의 원칙에 의거 경매는 취하가 되게 됩니다. 다만, 임차인이 소액 우선 변제금액을 받을 수 있는 임차인이라면 소액 우선 변제를 받게 될 것이고 경매는 계속 진행되게 되겠습니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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