근저당 설정을 한 사람입니다. 1순위는 솔로몬상호저축이4000만원설정(2004년3월) 2순위는 당사자인1500만원근저당설정(2004년6월) 그리고 현재살고 있는 세입자(2005년2월입주)금액전세3500만원입니다 그런데 세입자가 최우선변제가 안되니까 전세금을3000으로 주인과 짜고 계약서를 다시 작성했습니다 이럴땐 어떻게 해야하고 배당순위는 근저당설정을 알고 이사온 사람이 1순위로 될수도 있나요? 정확한 배당순위를꼭 알고 있습니다
임차인이 배당을 받기 위해서는 전입일자, 확정일자, 점유 이 세가지의 조건을 만족해야 합니다. 그렇다면 2005년도에 전입 신고를 하면서 확정일자를 받아 놓은 임차인이 전세계약서를 2003년으로 하였다고하여 선순위가 될 수 있는 것은 아닙니다. 배당은 담당 판사의 단독심의로 이루어지는 과정으로서 배당 기일 하루 ~ 이틀 정도 전에 알 수가 있으며, 배당표가 나와야 정확한 배당 순서와 배당금액을 알 수가 잇겠습니다.
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